「中古物件を購入して、

自分たちの思いどおりの住まいにリフォームしたい」

「物件購入費を安く抑えて、イメージしている間取りや内装、

好きなインテリアにお金をかけ、自分たちらしい暮らしがしたい。」

エムズデザインでは、設計事務所独自の視点で、購入すべき中古物件を選ぶポイントを
一緒に考え、リフォームにかける妥当なご予算をご提案いたします。
また、ご購入を検討されている物件へ同行し、やりたいことが実現できるかどうかも判
断いたします。

中古住宅を購入するメリットはたくさん。

まず、中古住宅の魅力はなんといっても価格です。リフォーム費用を入れても新築を購
入するより安くすむケースがほとんどです。

「子どもの学区内がいい」「行政サービスの良い街に住みたい」など、ご希望の沿線や
エリアでご自分の条件にあった物件を、お手頃価格で購入できるとしたら夢が広がりま
すね。

中古住宅は実際の部屋を見ることができますので、お隣ご近所さんの様子や、周辺の住
環境、眺望や日当り、風通しなどを確認し、十分納得してから購入できる点で安心です。

こんな方に中古住宅のリフォームをおススメ。

既に出来あがってしまっている住宅は、間取りや設備が決まっていて、自分で選ぶ自由
がほとんどありません。
選べたとしても、壁紙の柄、扉やフローリングの色など、いずれも「この中からお選び
ください」と、少ない選択肢の中から指定するしかありません。
間取りに関しても、一般受けする3LDKというような画一的な間取りが多いです。
このように、言わばお仕着せの住まいに、ご自分を合わせて暮らしていくことに抵抗を
感じる方には、中古リフォームが向いていると思います。
最初は「マイホームを持てるだけで幸せ。ちょっと暮らしにくくてもガマン、ガマン」
と思っていても、次第に窮屈さを感じるようになることも少なくありません。
「この壁がなかったらリビングがもっと広くなるのに」
「分散された収納ではなく、大型収納がほしい」
「扉の開き勝手や、コンセントの位置に合わせた家具のレイアウトになってしまう」
など、不満が積もると、自分の好きなように一から空間を作り直したいという思いに
かきたてられます。
建売り住宅や、分譲マンションにお住まいの方が、リフォームを思い立つきっかけも、
このような理由が多いです。

中古をリフォームするために知っておきたいこと。

物件購入費とリフォーム費用を合わせた総予算のコスト配分は非常に難しいことだと思
います。内装をきれいにして、設備を新しいものに交換してと、内部を変えることに捕
われがちですが、建物構造部の傷みが激しい場合などは、もちろん耐久性を高める工事
が必要となってきます。

この先何年も暮らしていくことを考えると、建物の耐震性、耐久性を無視する訳にはい
きません。中古リフォームが、新築を購入するよりも絶対に安く済むと言い切れないの
は、目に見えない部分に予想外の費用がかかる場合があるからです。

私たちエムズデザインはこんなサポートを！

中古を買ってリフォームしたい、と思っても、なにから始めればよいのかわからないと
いう方が多いと思います。

私たちはご購入を検討されている物件の内見に立ち会うことができます。

お客様が思い描く住空間を実現できる物件であるかどうか、耐震的に問題がないかなど
も含めて判断し、ご予算のバランスやできることとできないことなどアドバイスいたし
ます。

同じようなお悩みをお持ちの方がたくさんいます。お気軽にご相談ください。

• 築年数がずいぶん経っている物件だけど、新築みたいにキレイな家にできるか？
• 良さそうな物件が見つかったけど、プロの目から見てどうなのか？
• 古いものをただ交換するだけではなく、好みのスタイルにリフォームできるか？
• リフォーム費用がどれくらい必要？考えている予算に収まるか？

施工事例

＜case1＞

住んでいたマンションが手狭になり、中古一戸建てのリノベーションを検討。エムズさんとやって本当に良かったのは「一緒にどうやって予算内におさめるか考えてくれる事」でした。こちらの予算をうそいつわり無く、最初に伝えてその範囲で可能な限りやりたい事を実現してくれたのは本当に助かりました。

 

→大田区毛塚様の施工事例へ（築20年）

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